这是楼市鱼眼的第篇原创文章
最近我们一直在讨论房价下降或暴跌的可能性，起源于金融监管大佬郭总的那句话：押注房价永不下跌的人最终会付出沉重代价。然而这个话题至今也只是停留在可能性的讨论上（也可以说是蹭热点），实际上根本就没有发生。
但房价上涨的压力一直都在，没有哪个区域能够幸免。
我们今天聊的一个关于湾沚区房价发展趋势的话题。繁昌已经有几个盘价格超过万元了，洼地湾沚后面能迸发几个万元盘呢？当我看到有品牌房企去操刀后，我感觉湾沚房价的第二春又来了！
目前在芜湖有5区一市一县，镜湖区、鸠江区、弋江区、繁昌区、湾沚区，无为市和南陵县。7大区域内，湾沚区的房价水平最低，甚至在所有县区里也是最低的，因而就有填补洼地的动力。
芜湖目前县市区的均价大致如下，湾沚区均价元/平，繁昌区均价元/平，弋江区均价元/平，镜湖区均价元/平，鸠江区均价元/平，无为市均价元/平，南陵县均价元/平。安居客数据。
说起来湾沚区，也就是原来的芜湖县还是百强县之一，在芜湖市内经济实力次于主城区，但高于其他县区。反观之，良好的经济基础却未能带来相匹配的房价结构，这在外界，尤其是开发商来看有点不可思议。
以我对湾沚区房地产市场的理解，有两点是其房价低的原因。一个是主管方不愿意刺激房地产市场，一个原因是这个市场缺乏必要的炒作。二者彼此呼应，一唱一和，保持了湾沚房价的低调。
年7月湾沚区成立，当年国庆期间按照既定的计划，湾沚区一年一度的房博会将开幕。但对于撤县设区后的首次房地产博览会，主办方表现得相当低调。除了因纳入主城而邀请市区官方媒体参与报道外，一切能利用撤县设区炒作市场的方案全部被否决。
楼市是一个看预期的市场。炒作一个区域市场的预期，没有比请专家学者官员站台更好的方式了。前段时间，有个号称是独立经济学者的专家，频频给开发商站台，遭到有识人士无情地嘲讽。其中的利益驱动是一个方面，独不独立的人设就坍塌了。
芜湖县撤县设区后，喊几个专家、学者和什么人士去畅谈撤县设区带来的发展前景，忽悠一下老百姓，往往屡试不爽。但这次房博会并没有类似的活动，预算是一方面，最主要的一个原因，是主管方不想因撤县设区刺激房地产市场。
与此同时，年湾沚区还暂停了土地拍卖，一年只卖了5宗地块，且都在撤县设区之前发布的出让公告，因为有几块地已经出现了高价的苗头。从后来的情形看，今年湾沚卖地果然屡创新高。
由此可见，主管方对楼市的态度往往决定着房价的走势，我们甚至可以这么理解，如果一个地方的房价上涨势头很足，我们几乎可以判断主管方一定发挥了不小的作用。深谙楼市套路的人，早就看穿了吧。
至于为什么说湾沚区的市场缺乏炒作，这跟很多县域楼市的状态差不多，一个是因为没素材炒作，一个是不知道怎么炒。
湾沚区的房价不是没有暴涨过，年开始，房地产市场的大火烧到了县城，主要表现为大型房企开始下沉到县城。这段时间，湾沚区迎来了除碧桂园之外的中梁，华地，恒大，绿地等全国或区域内的知名房企，其中，尤其要注意的是一些正在冲击规模的中小房企，他们以县城里全所未有的营销模式带来了湾沚楼市巨变。
这类房企带来的营销和炒作套路，很快就创造了市场行情的上涨势头，同时也给当地市场造成了不小的伤害，主要是房屋质量严重下滑，房产纠纷频发。混乱的楼市导致后来的湾沚市场一度停摆，大房企割完韭菜就跑了，剩下的都是长期扎个湾沚市场的当地房企。
然而，这些房企显然缺乏炒作的经验和套路，即便在撤县设区，高铁开通，机场通航等诸多利好形势下，他们仍未能将房价炒起来。湾沚经济发展，和城市规划均要好于繁昌，但房价却比人家低，我认为营销是一个很重要的因素。
进入年，全国房地产市场又烧了起来，已经撤县设区的湾沚也受到利好。从土地市场上看，今年湾沚区卖出了好几块高价地，碧桂园再次进入，新城也打着合作的旗帜进入湾沚楼市。
4月29日湾沚土拍结束后，我写过一篇内容。我说湾沚没有迎来大牌房企，市场将难以起色。但我忽略了一点，那就是大牌房企可以通过合作的方式进入湾沚市场，他们仍然可以通过资本的运作来操控湾沚区的高价地。
换言之，今年湾沚有几个盘越过万元只是上市的时间问题了。我也说过，只要市场上有高价盘，就会拉升区域市场的均价。未来湾沚房价，还真值得大家期待呢！
不过，时机确实不是很好，这一轮楼市行情已经到了要拐弯的时刻，而湾沚房价才刚刚起步，这多少有那么一点英雄气短，后面就要看湾沚的造化了。我是鱼眼，帮你看到更好的未来，下期再见！
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