事关楼市
又一重磅消息传来！
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就在近日中国昆山发布《市*府关于印发昆山市新建成品住房建设管理办法的通知》昆山市新建成品住房建设管理办法自年12月1日起实施办法就规范住房装修、销售、验收等方面做出了严格要求重点内容如下▼1.成品住房是指套内所有功能空间固定面的铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房。2.成品住房装修工程应由具备相应资质的设计、施工、监理等单位承担，并形成完整的设计、施工、验收等文件资料。成品住房装修工程应同房屋主体工程同步设计、同步报建、同步建设、同步交付。3.成品住房装修应积极采用通过产品认证的住宅部品、材料，确保工程质量。严禁使用国家明令淘汰的部品、材料。4.建设单位和消费者签订成品住房买卖合同时，应在买卖合同基本情况中明确注明所购房屋性质为成品住房，并提供装修主要部品、材料、设备表。5.建设单位在新建成品住房首次申报价格备案前，应在销售现场设置“交付标准样板房”（以下简称“样板房”）。装饰装修标准不同的户型必须制作不同的样板房。样板房要真实反映户型、结构尺寸、装饰装修标准和施工质量等，不得增加交付标准以外的其他装饰和布置。6.装饰装修批量施工前，应在各标段可售房源内设置典型户型样板房，并保留至相同类型房屋取得交付使用备案证书不少于三个月后予以处置。7.成品住房交接验收前应按相关要求完成淋水蓄水试验并合格。交接验收应对工程实体质量进行验收，验收中应对裂缝、渗漏等常见质量缺陷进行重点排查，明确质量缺陷责任主体，并形成书面验收意见。责任单位对交接验收中发现的质量问题应制定整改方案并进行整改，符合要求后及时进行交接。8.建设单位是成品住房工程质量的第一责任人，应承担成品住房工程质量责任及售后服务。建设单位应成立工程质量缺陷投诉受理和保修管理机构，及时处理商品房买受人诉求。9.建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，并符合国家有关规定。成品住房在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，建设单位和施工单位应当履行保修义务。10.对于建设、施工单位未按规定履行质量保修责任，不积极协调处理成品住房质量投诉的，由建设行*主管部门予以通报批评，降低企业信用评价等级，并列为重点监管对象；对于情节严重、拒不整改的，依法严肃查处。简单说就是成品住房即装修房有资质才能承接这一装修业务装修材料必须经过认证且有保障成品房买卖合同应注明装修材料不同装修标准的户型要有不同的样板间样板间在房屋交付使用证书不少于3个月才能处置成品房出现质量缺陷，责任单位要及时整改不积极处理成品房质量投诉将被严惩！上下滑动查看原文▼昆山市新建成品住房建设管理办法为规范全市新建成品住房建设行为，压实各参建单位主体责任，强化工程质量管理，提升成品住房品质，维护人民群众合法权益，依据《建设工程质量管理条例》《商品房销售管理办法》和《国务院办公厅转发住房城乡建设部关于完善质量保障体系提升建筑工程品质指导意见的通知》等文件规定，就加强全市新建成品住房建设管理，制定如下管理办法。一、成品住房建设基本规定（一）成品住房是指套内所有功能空间固定面的铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房。成品住房装修工程应积极推行标准化、模块化、集成化和干法施工的装配化装修方式。（二）成品住房装修工程应由具备相应资质的设计、施工、监理等单位承担，并形成完整的设计、施工、验收等文件资料。成品住房装修工程应同房屋主体工程同步设计、同步报建、同步建设、同步交付。（三）成品住房设计应与建筑结构、设备一体化集成设计。建设单位应当在房屋主体工程施工图审查完成前报送装修工程施工图审查。建设过程中装修工程设计原则上不得变更，必须变更的应按规定报原施工图审查机构审查。（四）建设单位应一次性办理房屋主体工程和装修工程建设工程施工许可手续和质量安全监督手续，成品住房的安装、装饰装修等专业承包工程不得单独办理施工许可手续。施工许可证中应明确成品住房范围。成品住房装修工程应由工程总承包单位实施施工或管理，应由工程原土建监理单位实施监理。（五）成品住房装修应积极采用通过产品认证的住宅部品、材料，确保工程质量。严禁使用国家明令淘汰的部品、材料。成品住房装修工程所采用的部品、材料的质量、规格、品种和有害物质限量等应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。建设单位的广告宣传资料应向市场监管部门进行备案。（六）建设单位和消费者签订成品住房买卖合同时，应在买卖合同基本情况中明确注明所购房屋性质为成品住房，并提供装修主要部品、材料、设备表。如工程建设周期较长，所订购产品因厂家等原因发生变化，建设单位应在买卖合同中就此类可能产生的变化约定处理方式，可采用1—2种装修材料或成品设备备选，不应使用“高级”“优质”“同等档次品牌”等模糊性表述，产品品质不低于原产品标准。成品住房建设单位应在毛坯房交接验收合格后进行集中装修，不得为了规避监管引导业主与第三方装修单位单独签订装修协议。二、实行“交付标准样板房”制度（一）建设单位在新建成品住房首次申报价格备案前，应在销售现场设置“交付标准样板房”（以下简称“样板房”），样板房建设应依法办理相关建设手续，鼓励有条件的在可售房源内设置样板房。样板房应严格按照设计文件和装修标准提前施工完成，对所有装饰装修交付标准一致的户型，可选择典型户型制作样板房，对装饰装修标准不同的户型必须制作不同的样板房。样板房要真实反映户型、结构尺寸、装饰装修标准和施工质量等，不得增加交付标准以外的其他装饰和布置。（二）样板房施工完成后，建设单位应组织各责任主体按照设计文件、主要部品、材料、设备表及相关验收规范、标准进行工程验收。市发改委、住建局和属地*府相关职能部门对样板房验收进行监督。验收合格的样板房，作为成品住房价格、销售、验收和交房的重要参照标准和依据，不得擅自更改。销售现场样板房不得随意拆除、迁移，直到可售房源内样板房设置完成。建设单位如需拆除、迁移样板房，应至少提前一个月委托公证处进行公证并做好影像留存。（三）建设单位应在样板房内公示成品住房的相关建设信息，包括：实施成品住房建设的楼栋、户型，建筑和装饰装修的设计、施工单位，主要部品、材料、设备表（包括材质、规格、品牌、型号等，不得只标品牌）、备选的装修材料或成品设备、装饰工程施工工艺视频展示等。（四）建设单位在与购房人签订《商品房买卖合同》前，应向购房人展示样板房，并确保购房人知晓装修标准。样板房设置在可售房源内的，建设单位应提供必要的安全设施、安全行走通道，给购房人提供安全的看房条件。（五）装饰装修批量施工前，应在各标段可售房源内设置典型户型样板房，并保留至相同类型房屋取得交付使用备案证书不少于三个月后予以处置。成品住房装修应对样板房进行室内环境污染控制检测，检测结果达标后才能进行装饰装修的批量施工。建设单位应保证装饰装修批量施工与样板房采取相同的装修材料和成品设备，且施工质量不得低于样板房的质量标准。三、严格成品住房工程验收管理（一）成品住房装饰装修施工前，应制定交接验收方案，验收方案中应明确验收内容、验收标准、参加人员、检验仪器（或工具）、交接范围等内容。建设单位应组织设计、施工、监理单位相关人员进行交接验收。交接验收前应按相关要求完成淋水蓄水试验并合格。交接验收应对工程实体质量进行验收，验收中应对裂缝、渗漏等常见质量缺陷进行重点排查，明确质量缺陷责任主体，并形成书面验收意见。责任单位对交接验收中发现的质量问题应制定整改方案并进行整改，符合要求后及时进行交接。（二）建设单位严格落实工程竣工验收制度，按分户验收相关规定，实行“一房一验”，分户验收以涉及安全性能、使用功能、观感质量及几何尺寸等内容为检查重点，每户张贴“成品住房装修工程质量分户验收合格证”。分户验收不合格的，应按规定处理并重新组织分户验收通过后，方可进行竣工验收及备案。（三）建设单位应组织参建各方、物业公司对装修内容进行全数检查。建设单位应安排工地开放活动，征询购房业主意见，根据反馈意见进行整改。四、规范成品住房保修及质量投诉处理工作（一）建设单位是成品住房工程质量的第一责任人，应承担成品住房工程质量责任及售后服务。建设单位应成立工程质量缺陷投诉受理和保修管理机构，建立内部投诉处理机制，强化内部管理责任，明确投诉处理流程，畅通投诉反馈渠道，及时处理商品房买受人诉求。（二）建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，并符合国家有关规定。成品住房在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，建设单位和施工单位应当履行保修义务。（三）成品住房交付时，建设单位除向住户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》外，还应提供装修主要部品、材料、设备表及装修水、电等管线示意图等。（四）鼓励开发建设单位对成品住房装修部分引入质量保险制度，鼓励开发建设单位或物业服务企业提供成品住房的维修、保养服务，提供智能家居和健康住宅系统升级等持续服务。五、落实参建单位主体责任（一）建设单位是工程质量的第一责任主体，应当健全质量管理体系，对成品住房设计、施工、采购、验收、交付及售后等环节实施全过程质量管理。强化施工现场管控，进一步加大对“样板房、交接检验、分户验收、竣工验收”等关键施工环节管理，在源头上保证成品住房工程质量。建设单位应依据规定保证装修工程的合理工期、造价成本和建设标准，不得擅自变更已审查批准的施工图设计文件。建设单位应按规定组织成品住房质量验收，严禁将不合格的成品住房验收通过并交付使用。（二）设计单位应当严格按照法律、法规、工程建设标准和合同进行装饰装修设计，严格执行《住宅设计规范》（GB）、《住宅设计标准》（DGJ32/J26）、《住宅室内装饰装修设计规范》（JGJ）、《成品住房装修技术标准》（DB32/T）等规范标准，设计深度符合相关规定，对设计质量负责。设计单位应按规定参与图纸会审，就审查合格的施工图设计文件向施工单位作出设计技术交底和详细说明，并参加成品住房验收和工程质量问题及投诉调查处理。（三）施工总承包单位对成品住房工程质量负总责，实行专业施工的分包单位承担分包责任。施工单位应当建立健全质量保证体系，严格按照法律、法规、施工图设计文件、施工技术标准和合同进行装饰装修施工，对施工质量安全负责。施工总承包单位应加强总分包管理，总承包和专业分包单位严格履行各自职责，做好施工人员岗前培训和技术交底工作，装饰装修专项施工方案应按规定编制和审批，加强材料、设备的质量管理，强化施工工序质量管控，严格执行验收程序。（四）监理单位应建立健全质量安全管理体系，配备的专业人员应与装修工程相适应。监理单位应根据成品住房装修特点，编制专项监理实施细则并实施。监理单位应对成品住房装修所用部品及材料、工序、检验批等进行验收。监理单位应严格按照法律、法规以及有关技术标准、施工图设计文件和合同，采取旁站、巡视和平行检验等形式实施监理。六、强化行业监督管理（一）住房和城乡建设行*主管部门和各区镇建管部门应依据有关法律、法规、规章和工程建设强制性标准，加强对成品住房建设的监督管理，按照“双随机、一公开”原则，不定期组织开展成品住房建设专项检查和巡查。加强装修工程承发包行为和施工过程质量监督管理，强化关键施工节点和主要建筑材料的监督抽查抽测力度，督促落实样板房制度。对质量管理混乱、质量投诉多的项目，要加大检查频次和力度。对违反法律法规、强制性标准的责任单位和人员，应责令整改；情节严重的，依法给予行*处罚。（二）住房和城乡建设行*主管部门可通过*府购买服务的方式，委托具有相应资质的技术服务机构对成品住房的装饰装修质量、重要使用功能等进行检查、检测，出具检查报告。建设单位应根据检查报告内容，组织施工、监理单位对存在问题进行整改，整改完成后须经技术服务机构复查，形成复查记录。（三）施工图审查机构应严格履行审图职责，按照《苏州市成品住宅室内装修施工图设计文件审查要点》，对不符合国家强制性标准的施工图和降低装修标准的设计变更不予审查通过。成品住房主体和装修工程施工图审查合格后，一并发放施工图审查合格证，合格证中应明确成品住房范围。建设单位未按规定在房屋主体工程施工图审查完成前报送装修工程施工图审查的，审图机构不予办理装修工程施工图审查手续。（四）工程质量监督机构应当在施工阶段加大对装修材料、施工质量的检查力度。加强成品住房的分户验收监督抽查工作，严格按照《江苏省住宅工程质量分户验收规程》（DGJ32/TJ）和《成品住房装修技术标准》（DB32/T）等有关文件及技术标准的规定，对建设单位组织分户验收的程序和执行标准情况开展监督抽查。在竣工验收阶段严格按照工程质量验收标准，对质量不过关的一律责令整改并重新组织验收。（五）装修工程施工合同应报价格部门备案，作为住宅价格备案的参考依据。装修工程施工合同价格明显低于市场价的，相关监管部门将对工程发包价格、承发包行为等进行重点检查，经调查发现建设单位隐瞒有关情况或者提供虚假材料，采用欺骗等不正当手段进行住宅价格备案的，依法对违法违规行为进行查处。（六）市场监管部门应对建设单位的广告宣传行为，对生产、销售违反《产品质量法》规定的装饰装修部品、材料、设备等违法行为进行监督管理，并依法查处相关违法行为。（七）对于建设、施工单位未按规定履行质量保修责任，不积极协调处理成品住房质量投诉的，由建设行*主管部门予以通报批评，降低企业信用评价等级，并列为重点监管对象；对于情节严重、拒不整改的，依法严肃查处。本管理办法自年12月1日起实施。某些开发商颤抖吧！
新*即将实施
对于装修标准有了明确的界定
样板间要求“所见即所得”
且保留至项目交付后三个月！
紧箍咒已戴
严苛的要求定将推动楼市更迭
未来风云如何，不妨拭目以待！
楼市越来越规范
小伙伴们买房也少了很多担心
而说起买房，利好消息不止于此
更欣慰的是昆山房价依旧平稳
连降4个月！昆山新房价格一路走低昆山10月新房均价为元/㎡，较上个月的元/㎡，下跌了67元/㎡，跌幅为0.35%，和上个月相比只有小幅波动。
因此昆山10月从房价趋势上来看，新房市场总体平稳，均价与去年10月的元/㎡相比，减少了元/㎡，跌幅为1.2%。
从图中来看，今年1-6月昆山新房房价一路走高，而自6月以后，昆山新房房价就出现了一路走低的情况。
从区域上看，目前昆山的城西、城北、城中、巴城、南部水乡等板块，由于基本上没有楼盘入市，所以价格波动幅度都很小，基本与上个月持平。
其他区域房价的上涨和下降，也基本是收到新楼盘入市以及楼盘售罄的影响。总体来说，昆山10月新房价格稳定，有些微下降。
新房价格连续4个月持续走低这一利好趋势对于有购房需求的人来说无疑是一大喜讯除了房价
房贷利率的浮动
也是牵动着每个刚需购房者的心
最近
市场上就传来了几个关于房贷利率的重要消息
一起来看看吧！
▼
10月LPR报价出炉，连续6月不变
10月20日，央行公布最新LPR报价
1年期为3.85%，5年期以上为4.65%
降准落空
从今年4月到10月，已经6个月按兵不动
一直维持在4.65%的利率基准
数据显示，从去年10月开始，LPR一直呈下降趋势。今年以来，1年期LPR已经下调30基点，5年期以上品种也已下调15基点。其中，4月LPR报价降幅为LPR改革以来降幅最大的一次，1年期和5年期以上品种分别下调20和10个基点，而此后至今的LPR报价，已连续6个月维持不变。
不过随着疫情后国内经济的复苏稳定接下来，LPR的走势或许还会保持不变甚至出现上升情况来回收上半年刺激经济发展超额新增的货币也未可知全国房贷利率终止“九连降”
10月19日，融大数据研究院对全国41个重点城市家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。LPR自4月20日以来一直按兵不动，6月份之后，下降趋势明显趋缓，直到上月（9月20日~10月18日），房贷利率“九连降”的趋势基本宣告终结，拐点正在出现。业内预测：从数量和幅度两个层面来说，房贷利率上涨的趋势逐渐辐射到更多的二三线地区，预计将会在年底带来全国整体水平的微幅上涨。那么昆山房产贷利率如何？kb君给大家带来最新的利率统计微降！昆山首套利率低至5.15%
9月，昆山各家银行房贷利率，普遍有略微下降的趋势。10月20日刚刚统计到的昆山主流银行近期的房贷利率情况如下：
建设银行：标准利率5.88%，个人征信情况良好下，可以做到5.65%，二套房（首套贷款未结清），利率6.13%；
工商银行：首套房，已婚利率5.65%单身5.88%，二套房（首套贷款未结清），利率6.13%；
招商银行：首套房，单身利率为5.65%，已婚再下调5个点，也就是5.15%；二套房（首套贷款未结清），利率6.13%；
江苏银行：正常情况下，首套房利率5.5%，单身已婚一样，；二套房（首套贷款未结清），利率6.13%，较上月同期上调了0.25个百分点；放款速度1-2个月，目前额度紧张。
整体来看，10月份，昆山房贷利率依旧略微下降，从最新的各银行房贷利率看：昆山首套首贷利率普遍都在5.65%左右；有部分银行对于符合要求的可以做到5.15%，甚至更低。
需要强调的是，每家银行的支行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。除此之外，还要根据个人征信、流水等情况的不同，首套首贷利率和放款周期也有所不同。具体的房贷利率还是要根据个人的自身情况而定。
值得一说的是，上个月是LPR实施一周年，算了一下，自打房贷执行LPR加点制度后，昆山已从去年主流6.13%，变成现在的5.15%，累计降了98基点，近个基点！
新房、二手房价格走低
房贷利率也迎来下调
买房成本又减少
这对接下来的楼市会造成什么影响？
大家可以先大胆猜测一下！
那么，昆山各小区最新房价具体如何
kb君整理出了最新数据供大家参考
快来看看你想买的小区价格如何
↓
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南区：
北区：95
3北大资源理城东区：西区：72
别墅：
4凤栖园南区：98
北区：
5阳澄湖庄华府庄园357通澄花园东区：
西区：58
8清风华院住宅：
别墅：36
9金色森林住宅：32
别墅：41
10龙城雅居住宅：
别墅：
11红杨花园湖滨花园金澄花园6814城际风尚花园5环湖佳苑A区：
B区：
C区：11
16同进君望城际雅苑金湖银滩住宅：06
别墅：商住楼：
19神州通城栖印象西岸水城南区：
北区：
21通澄美墅住宅：
别墅：
22君子亭花园翠里盛宝利花园杨林小区8825榭乡名邸悠然雅居玉山胜境锦绣蓝湾3629丰泽园3630泰泓花园晴碧园紫怡花园湖墅帕提欧湖畔林语中大易墅天成丽景住宅：17
别墅：47
37湖亭园8恒源紫芸阳澄苏园住宅：
别墅：
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别墅：15
48兰亭园天伦随园英郡双湖湾别墅3152澄苑花园别墅2953碧水佳园南区：
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54荷塘月色品院住宅：07
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别墅：
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别墅：
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北区：
2青春雅居一期：
二期：
3铭家山水江南244云立方265东景苑启发广场水岸香堤128神童花苑邵村家园阳光新第6711珠海新村住宅：
别墅：
12富荣花园住宅：69
商住楼：
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别墅：
16珠竹花苑陆电新村1318蒋巷南苑杏花北苑住宅：
别墅：
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别墅：
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别墅：
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别墅：
41花溪畔居天福苑上海裕花园2044花桥国际美车城伟鹏金郡同城虹桥公馆住宅：61
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二期：
54鑫苑鑫都汇住宅：56
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千灯镇千灯小区价格（单位：元/㎡）序号小区名称10月房价1千灯裕花园南区：北区：浦园住宅：20别墅：华强阳光都城花园北区：
东南区：08
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中区：
别墅：
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商住楼：
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别墅：13
10雅居乐花园御翠湾A区：
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别墅：44
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别墅：15
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别墅：
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序号
小区名称
10月房价1
时代御湖
2
首创青旅岛尚
053
长泰淀湖观园
住宅：
别墅：
4
鑫河湾
5
锦溪花园大东厂园
一期：
二期：
6
倚林佳园
7
枫丹御园
8
清水依瓦诺
9
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别墅：
10
丰泽湾
11
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12
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东区：14
西区：
13
太平新村
14
纳帕溪醍
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一期：
二期：
16
东苑新村
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塑料新村
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锦院
1324
文昌路小区
25
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26
银宏新邨
27
梨园小区
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文昌路6号小区
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时代御湾
30
梧桐栖凤商苑
31
海树桦
住宅：
别墅：
32
普庆路号小区
33
御溪雅苑
34
长寿路号小区
6035
圣荡浜
36
锦溪教师公寓
37
长寿路号小区
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长寿路69号小区
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邵泉街号小区
40
邱家里
41
长寿路66号小区
42
长寿路号小区
43
长寿路号小区
1644
上湖溪岸
45
粮食新村
46
汉堂
5647
淀山湖上海岛庄园
48
藏园楼
淀山湖镇淀山湖小区价格（单位：元/㎡）
序号
小区名称
10月房价1
淀湖桃源
2
云湖御墅
3
韵湖国际
4
华纺易墅上海湾
住宅：40
别墅：75
5
纳帕尔湾山庄
616
绅园
7
大自然花园
8
荷玛诗湾
9
美苑淀山湖花园
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东淀湖庄园
11
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福侬庄园
北区：
南区：
13
乐苑淀山湖花园
14
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1315
淀湖芳华里
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尚苑淀山湖花园
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淀山湖花园仁苑
4018
君悦花园
19
富力湾
住宅：
别墅：21
20
福兴公馆
21
东湖水岸
5322
淀辉锦园
1023
香馨佳园
北区：64
南区：
24
淀山花城
25
淀山湖壹号
住宅：
别墅：
26
利民新村
27
东湖花园
28
淀湖鹿鸣九里
住宅：
别墅：
公寓：35
29
福兴庄园
住宅：13
别墅：53
30
荷塘月色花园
1831
淀兴小区
1132
富贵广场
1133
晟泰农民新村
1934
梦莱茵湖滨别墅
35
东湖佳苑
1536
福运庄园
一期：42
二期：
37
淀新新村
38
邮电局宿舍
639
农房悦墅
1340
东湖新村(昆山)
41
淀辉新村
0642
淀兴路号小区
43
淀兴路号小区
44
星海庄园
5045
石墩新村
2446
晟泰新村
47
河滨花园
1049
淀兴路号小区
50
淀兴路号小区
51
淀兴路号小区
52
曙光路66号小区
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东湖绿苑
住宅：00
别墅：38
54
淀山河滨花园
55
淀湖锦苑
08周庄镇周庄小区价格（单位：元/㎡）
序号
小区名称
10月房价1
假日半岛
住宅：
别墅：97
2
蚬江花园
3
龙隐水庄
住宅：
商住楼：
4
盛世明珠园
住宅：
别墅：
5
水月周庄
住宅：
别墅：
6
保昆新村
87
水韵花苑
8
画家公寓
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云谷周庄
住宅：
别墅：63
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凌湖随园
11
富春坊
3012
南湖秋月
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新舟公寓
14
桃李春风
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梅花园
20
云亭别墅
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兰花园
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东庄绿岛
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水乡明珠庄园
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天润周庄
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湖滨半岛公馆
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富村苑
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中科高科技基地公寓楼
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00注：数据来源昆山房产网、安居客等，以上仅供参考，统计截至年11月1日，如有变动请以最新价格为准。
以上就是目前昆山各小区最新房价
有购房计划的小伙伴可以做个参考
暂时还买不起的小伙伴也别丧气
在近些年的*策调控之下
昆山的房价一直“稳”字当头
不存在大幅上涨
所以梦想一定要有
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看完记得扩散到圈子里
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部分来源：昆山视窗
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