这是楼市鱼眼的第篇原创文章
几个月前，有个房企在繁昌新区的新区的新区边拿到了一块地。我有幸接触到了这个项目，有一次在沟通中，我说繁昌县城的房价大概在7、8千的时候，对方的销售经理打断了我，纠正我说：现在繁昌几个新盘都卖一万了……我尴尬地笑了笑。上个月的月底，新区湾沚区卖出了3宗地块，楼面价锚定在元/平的水平，最高的一宗地块竟然已经接近元/平楼面价了。较去年最高元/平的楼面价又上去了一个平台（景区的那种经过多少个台阶才设置的休息区域）。我已经学会适应了。是什么原因让一个区域的土地，在一年不到的时间，从丑小鸭变成小天鹅呢？读书的时候，*治试卷上常常考这么一道题：用你所学的知识，谈谈你对人定胜天的理解。人力能够战胜自然，除了借助科技的力量之外，信心也是非常重要的一个内在动力。如今在资本的作用下，老百姓对楼市走势信心十足，而开发商对房价也充满信心。湾沚区拍出历史新高的土地价格后，我又有幸接触到某个地块的负责人。言语之间，仍还有成功拿地后的兴奋劲。谈及未来的产品上市，他对刷新湾沚房价新高充满信心。结合我对市场行情信息的掌握，以及房企人士对新区房价的强烈预期，芜湖湾沚，繁昌这两个新区的房价都将越过万元的门槛。这些事情怕是在一年之前，很多湾沚本地的房企想都没敢想过，在今年即将成为现实。繁昌的销售经理为什么打断我？是潜意识中他对繁昌房价已有的基本判断，一万是起步，未来或许更高。即便目前能卖到一万水平的楼盘寥寥几个，但他能以偏概全的背后，是对繁昌楼市发展趋势的一种判定。有时候人们对房价走势的预测往往没什么理由。鱼眼在跟很多一线的地产从业人员的沟通中，发现很多人对市场的判断发自“我感觉”的句式，我感觉芜湖房价还要涨……我感觉芜湖再卖地还要出地王……这种说不清道不明的“我感觉”，一旦成了大家的感觉，成为群体的认知，楼市就出现了人定胜天的局面。既然大家都感觉房价要涨，那么楼盘卖高价盘也就是顺应民意，合乎人心的事了。这就叫天随人愿吗？这种现象的源头似乎可以追溯到土地拍卖上。今年芜湖卖出的很多地块都创了新高，年初卖出地目前都在积极准备上市，而市场的放风价也在一步步突破人们的认知底线。年前芜湖城南出现2万盘的时候，市场上还大呼小叫的。而今都习以为常了，看看如今的地价，即便在2万的基础上加个大几千上来，大家似乎也都能主动接受。毕竟芜湖的楼面价摆在那里。芜湖这种自欺欺人的土拍方式，正在一步步推高实际的楼面成交价，虽然说有限价，但没有哪个房企愿意以所谓的最高限价来申请备案价的。如今的土地拍卖市场，一个愿意高价卖，一个也不愿意低价买，二者在土地市场上一拍即合，楼面价蹭蹭地就上去了。地方*府如果真要限制房价，直接限制地价就好了，真正做到限房价竞地价。但各地都做不到，因为资产都因通胀升值了，土地凭什么不能升值呢？都是在参与市场上竞争，价高者得之，地价越来越高。但老百姓可不管供给，跟着*府的脚步，合着拍地走，总不会吃亏的。因此地价越高，老百姓对房价的信心越强，投入就越大。前天我在朋友圈转了一条新闻：杠杆率达72%，负债超过60万亿，老百姓加杠杆冲进楼市。这真不是一个人疯了，而是一群人疯了。房企为什么还这么积极拿地？他们没有风控部门吗？从昨天开始杭州举行为期两天的土地集中拍卖活动，第一天的土拍就拍出了晴天一声雷。5月7日，杭州32宗地块总成交金额达.68亿元，主城区13宗地块有12宗溢价封顶。开发商如此疯狂的背后，是杭州一二手房房价的倒挂。作为场上的运动员，地方*府显然乐此不疲，多多益善；但作为裁判员，理性一点的地方*府往往忧心忡忡。纵观中国房地产发展的这些年，因为库存高企造成层出不穷的楼市问题，曾让每一个地方*府焦头烂额。这一波楼市高潮，真有点像钱塘江的大潮，汹涌，澎湃，刺激，兴奋，胆颤心惊。尽管如此，但我们还是要面对一个现实：新区房价都要过万了，房子还买不买？以湾沚市场为例，去年卖了5宗地块之后就中止出让了，5宗地块，三个在售，一个建了围挡，一个还空着，至于早年前的楼盘几乎都是尾盘在售。这些现象集中到一起，湾沚又在走繁昌低库存的路子。就像某个项目负责人说的那样，低地价地块的房子都卖完了，剩下的不就是我们了吗？换言之，以后到湾沚买房，也就只能买楼面价超过元/平的楼盘，而这些楼盘中，大多数的价格都将刷新我们对湾沚房价的认知。如今的房价走势，都在每一轮土拍后让人澎湃。芜湖房价也正以一个新的组局出现在我们的面前。我是鱼眼，下期再见！
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陶鱼的鱼
