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楼盘烂尾事件层出不穷，业主该如何规避风险？
业主遭遇烂尾楼如何维权？“相对于施工人、抵押权人的优先权，还有一个更优先的权利，那就是购房人的基本债权优先受偿权。”北京金诉律师事务所主任王玉臣提醒，这一优先受偿权的行使前提是：必须要起诉，要进入法律程序。“否则等银行、施工人等已经把钱划走了，再起诉，再有优先权也白搭。必要时可以申请开发商破产，在破产清算中行使优先权。”
同时，最近一些城市对预售制的*策进行了调整。收紧如成都，规定商品房预售款将全部存入监管账户，开发企业不得以其他任何形式违规收取购房款；放宽如唐山，不仅增加了提取重点监管资金的节点，也提高了可提金额。
广东省住房*策研究中心首席研究员兼主任助理李宇嘉认为，从目前我国开发商融资模式单一、“招拍挂”下土地价格高企以及房价高企、供求矛盾大等现状来看，短期内取消预售的可能性比较小。但是，基于完善*府‘放管服’服务和行*审批改革，完善预售制度的可能性比较大。
02
楼市调控继续从严，7月以来已有逾30城收紧楼市*策
中原地产研究中心数据显示，7月开始已经累计有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等30余个城市纷纷出台调控*策为楼市降温。
中原地产首席分析师张大伟称，房地产调控最宽松的年上半年已经过去，调控收紧在所难免。从全国市场看，7-11月活跃城市较多，特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。而最值得
