我来自链家，从事房地产经纪工作，假如我穿越到汉代……会发生什么呢？
嗯，你会成为一个优秀的驵（zǎng）侩（kuài）
那如果是唐代呢？
你会成为一个优秀的庄宅牙人
再穿越到元代呢？
你会成为一个优秀的房牙
你说的这些都是啥？
房产经纪人在古代的称呼呀！
哈哈，你成功引起了我的好奇心！
关于古代房地产
还有哪些有趣的八卦知识呢？
本期链家互动，链小新
和大家解锁房地产“文化姿势”
●古代房地产之“震惊！”●
震惊！古人买卖房子要邻居同意！
古代居民一般不许搬离户籍所在地，违反这项制度的人可能会形同“逃户”。古代没有电子户籍系统，唯一有官方记录的东西就是你的家庭住址登记情况。因此，一旦搬离了片区的户籍管理半径，片区的管理功能也就失效了，所以“邻居同意”也起管理人口的作用。
震惊！古代买房也“限购”？
中国古代在“限卖”的同时，也有许多“限购”的制约。在明朝：任何人不得向在本地任职的官员出售房产，官员自己也不得购置，违反规定的一律就地解职。无论购置的房产价值多少，所涉官员还要挨50大板，花钱买的房子也得充公。震惊！他用什么东西换了一套房？
宋朝，房地产交易非常活跃。不仅能拿钱买，还能拿东西换。《铁围山丛谈》里说，书法家米芾想在江南丹阳置个大宅子。他一哥们儿，则惦记上米芾手里的一件宝贝——一方砚台。于是，他就在甘露寺下寻到临江的一块古墓，背山面河风景好。米芾就拿砚台换了这块地，后来在这里造了个大宅子，起名叫“海岳庵”。震惊！汉朝一线城市置业仅需两三年？
汉朝时，陕西汉中人口稠密、交通便利，相当于现在的一线城市。西汉时汉中房价有多高是个未知数，但在东汉后期，汉中城内房舍最便宜有一万钱一处的，也有2.5万和7万钱一处的。等级最低的公务员（佐史），每年也能领到折合钱。两三年下来在大城市里买一处小公寓应该不成问题。震惊！唐代官员住宅如此奢华！
唐朝初年，提倡节俭，魏征住在陋室之中，唐太宗要给他修大宅子，他坚决不要。唐高宗时，中书侍郎李义琰住的也是蜗居，最后病故于“方丈室内”。到了武则天之后，皇亲官员就开始奢靡了，各个攀比这营造豪宅。唐玄宗天宝年间，御史大夫王鉷有罪赐死，朝廷官员到王家太平坊大宅去搜检，竟“数日不能遍”。震惊！苏轼一直在租房？
宋朝一个普通的公务员，如果在首都开封买房的话，要不吃不喝攒钱年左右才可以，因此，苏东坡、欧阳修他们一直以租房为生。●古代房地产之“最”●
最早的学区房
孟母为了给孩子一个更好的学习环境，三次搬迁。居住之所近于墓、近于市、近于屠、学宫之旁。最后，定居在“学宫”之旁，让孟轲得到了良好的礼节教育。而孟母买的房子也就成为了史上最早的学区房。最早的不动产交易
西周时就出现了土地交易，在战国时就有房屋买卖。公元前年农历三月份，一个叫矩伯的人分两次把一千三百亩的土地抵押给一个叫裘卫的人，换来了包括两块玉、一件鹿皮披肩等在内的几件奢侈品。这是目前发现最早的一宗不动产交易。
最早的“央企”开发商
——修完京城所
北宋时期，*府有个机构叫做“修完京城所”，主要职能是修筑城墙和宫殿。随着城墙和宫殿的修缮完毕，这个机构就开始转型，开始给中央财*搞创收。怎么搞创收呢？修完京城所向朝廷请示，划拨给他们大片土地，并在上面盖住宅和店铺，有的卖给老百姓，有的租赁给老百姓，给国库添了一大笔额外的银两。
中国房地产第一人
——唐朝窦乂
窦乂，唐朝商人，被称为“唐朝扶风小儿”。他以三万文钱（折合人民币元）买下“十余亩坳下潜污之地”，填平盖了20多间店铺，再招商引资，这片废弃的土地在窦乂的手下轻轻松松成了小型CBD，被称为“窦家店”。火得一铺难求，连波斯人都来租他的铺子做生意。
民国时期房价最便宜
民国十六年，宣武门西大街四合院一处瓦房十八间，售价两千五百块大洋。民国二十二年，崇文区东柳树井一处房产瓦房十间的四合院，大洋两千九百五十块，折算成今日价格，每平方约合六百块。
●古代房地产之“钱”●
汉朝买块地多少钱呢？
《野客丛书》里写了东方朔的一句话：“丰镐之间，号为土膏，其价亩为一金”。这里说的是汉朝长安附近，最热的地皮了。汉朝所谓一金，是指一斤金子，折算差不多一万铜币，折成现在的钱是四五千元人民币。一亩地是多平米，大约七八十元一平米。这个价钱还有很多记载证实，比如“厥土之膏，亩价一金”、“祖业良田，亩价一金”。古代也收交易税？
东晋以后，凡货卖奴婢马牛田宅，不仅有契约，还有交易税，“率钱一万，输估四百入官”，税率时百分之四，由卖家出三百，买家出一百。即便如此，也有很多人认为官家索取过多。为了避税，交易数额比较大的，就得想办法了，“率隐灭价值”，故意在七月上隐瞒价格，搞起了阴阳合同，于是，相关的诉讼纠纷就多了。●古代房地产之“难”●
南北朝买房难
北朝时期，贫富相差极为悬殊，普通居民收入只有几千，房价则是几百万。世界银行有个说法：当房价超出居民收入的6倍时，就会对居民幸福构成威胁。而《南齐书》记载，“其民不满三千者，殆将居半。”也就是说，半数居民的收入只有几千钱，那几百万的房价是居民收入的上千倍。白居易买房之难
白居易在秘书省曾担任过宫廷的校书郎，当时的俸禄只有一万六千文，算起来时现在八千元的工资水平。但是这个工资水平在京城只能说是能过上吃穿不愁的日子，想要买上房还是很难的。再后来他又任京兆府户曹参*，每个月有四万多文，差不多是现在的年入三十万。尽管如此，他也是在自己50岁的时候才买上了房。苏轼为何买房难
一是早期苏轼对于钱也没有什么概念，他认为挣的钱都是用来花的，所以没有什么积蓄。
二是他父亲苏洵买房子的债需要苏轼偿还。
三是苏轼这个人很有爱心，经常给穷人捐钱，还经常接济自己那些生活不好的亲戚。所以，苏轼也是在四十七随那年，才买了属于自己的房子。
明朝买房难
在明代买房不是件易事，当时小户型房子，需要三四千银两。而清河县县令，从七品国家公务员，每年薪水不过三百五十两。这就意味着，即使是县长去买房，只凭借工资，需要十年不吃不喝才能攒够房钱。●古代房地产*策●
以地定房
唐朝对房产统计是以土地为依据。据《新唐书·食货志一》记载，唐朝对土地统计，先从乡镇开始，然后再汇总到县，由县到州，然后再报到唐朝的户部。在唐朝土地不经官府同意，不能随意买卖，而且在土地上制定了“立契”、“申牒”、“过割”等制度，土地买卖要经过官府，否则不仅没有法律效益，还会受到处罚。以邻卖房
宋朝规定，老板姓出卖房地产时，“左邻右舍”都要签字，而且必须先卖给“亲邻”。交易时，要把亲戚的名字列一个名单，挨个签字，有一个亲戚拒绝签字，这出房产就无法交易。亲戚同意卖房，还要有契约，称为“官颁契纸”，相当于我们现在买卖合同，盖上官府的大印，交易才具有合法性，这就是所谓的“红契”。引进房权
明朝建立后，洪武二十年（年），明朝编制了各地土地田产登记管理册子，并绘制“鱼鳞图册”，作为官府的收税凭证。明朝对田宅买卖时，专门有《明律》的“典卖田宅”规定，交易的一半要上缴官府。而清朝则规定买卖田地房地时，如果不到官府交税，一旦发现就会治罪，“笞五十，物货一半入官”，一半也归官府。●清朝房地产●
清朝公务员两年置业新街口
乾隆时期，清朝公务员的薪水为：“一品岁支银两，二品两，最小的从九品俸禄也有31两有奇”。当时新街口附近的房子85两，也就是说一个小小的七品芝麻京官，省吃俭用刨去生活开支，大概两年收入也足够在京城买一套私宅。
清朝商品房
清朝的商品房买卖少有限制，价格虽贵，却价值稳定，风险小，增值快。这种房子的价格高于普通平民住房，低于达官显贵住房。有学者专门统计，清朝两百多年内门面房价格基本是稳定的，几乎没有大的波动。康雍乾三朝的百余年间，平均每间铺面价在四五十两左右，相当于普通老百姓五口之家一年的生活费。清末迷茫的田产登记制度
清朝末期，清*府引进了西方的现代田产登记制度，但不久后清朝灭亡，此事不了了之。到了民国时，也曾鼓励民众对田产进行登记，但此时混乱漏登的问题层出不穷，要采用的先进田产登记制度也未有成效。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇