城市生长的红利，今年强势落脚到东城。
第一，“两会”将长三角一体化上升为国家战略，并且在全维度落地。作为合肥和沪宁杭的第一交互点，东城比任何区域都领先一个身位。
第二，长江东路动迁工作已经正式开始，很快就将进场施工，预计年通车。
而这些都将和东城第一大规划“东部新中心”交叉裂变，形成东城界面更新的聚集效应。
图丨来源于网络
NO.1丨壹
事实上，自从东部新中心规划确立以来，最近几年一直大动作不断。
年11月1日，合肥市正式启动东部新中心建设。东部新中心以瑶海老工业区为核心，横跨瑶海、包河、肥东三界，总面积34.1平方公里，核心区的面积9.4平方公里。
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年，东部新中心22张全新规划出炉，总投入高达亿元，建设全面启动。
年3月，原合肥市*务区建设指挥部更名，与东部新中心建设指挥部人员进行整合，共同参与东部新中心的大建设。
年4月，合肥东部新中心规划展示馆项目设计咨询项目启动招标。
根据合肥市的定位，东部新中心是和*务新区、滨湖新区、老城中心、骆岗南站中心齐肩的5大城市中心之一。目前东部新中心建设雏形已经初步显现，未来还将在区域界面、城建配套、基础设施等各方面持续发力。
而这对于房地产市场的影响也显而易见，因为国内的楼市，归根结底都是*策市。特别是对于瑶海区来说，作为市区最后一块价格洼地，规划每落地一步，补涨的脚步就更快一些。
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NO.2丨贰
目前，瑶海区住宅主流在售均价1.32万/㎡-1.7万/㎡，最高价看上去似乎也不便宜了。
但如果我跟你说，瑶海还有单价元/㎡起的纯新盘，还在东部新中心核心区，是不是有种不可思议的穿越感？
这个项目就是和悦风华。位于瑶海区裕溪路以北、障山路以东，由三巽和弘阳两家品质房企联合开发。
图丨和悦风华区位图
三巽作为本土房企标杆，上升势头很猛。
年跻身安徽房企销售金额及销售面积TOP10，并位列中国房企强。年总部乔迁至上海，正式开启“深耕区域，布局全国”的战略新征程。“千亿房企”是三巽下一阶段的目标。
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弘阳地产位列中国百强房企，在合肥已经成功打造弘阳昕悦府、弘阳时光里、弘阳东方印等项目。
截至目前弘阳已进入全国近30个大中城市，开发了80余个精品项目，累计开发面积近万㎡。年弘阳地产在香港上市，跻身中国房地产综合实力TOP50。
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两家品质房企的联手，带来的产品自然不同凡响。
项目总占地面积约40亩，总建面约7.1万方，规划6栋洋房，4栋高层，规划户数户。容积率仅有2.0，绿化率高达42.3%。
从规划上看，项目南低北高、东低西高的布局非常舒服，采光、通风、观景都不会受影响。外立面米*色石材、红色面砖、红色真石漆的搭配，让项目整体呈现出“学院派”的格调。
图丨和悦风华鸟瞰图
通常来说小地块想要做好景观是非常难的，但在和悦风华我们可以清晰地看到它的景观逻辑。
“三轴”、“七进”、“十乐理想家”的组团布局科学合理，杏荫枫径、花林夹道、阅享草坪、花溪叠瀑、静廊扶风、童梦宝岛等自然景观与人文的统一，让居者尊贵感和亲和感并存。
图丨和悦风华效果图
更值得注意的是，项目洋房总层高8层，在11层伪洋房大行其道的当下，8层低密电梯洋房毫无疑问是匠心的呈现。开发商舍弃了部分利润，更好地保障业主的居住舒适度。
图丨和悦风华效果图
项目户型面积段为93㎡-㎡，基本满足大部分购房者的居住需求。
93㎡户型，是最经典的三开间朝南的设计，南向超大的阳台和主卧飘窗保证采光。三个卧室面积都够住，卫生间干湿分离，作为一个刚需户型，该有的都有了。
图丨和悦风华97㎡户型图
㎡的四房户型，不管是三代同堂还是二宝家庭都足够了。对空间的切割非常合理，基本没有浪费面积。
图丨和悦风华㎡户型图
NO.3丨叁
至于各项配套，和悦风华就更加硬核了。
首先，项目紧邻约亩的瑶海湾湿地公园，建成后将成为东城最大的城市绿肺。此外，月亮湾公园、龙栖地公园也都在不远处。
生活配套方面，距离项目往东米就是百大周谷堆农产品物流园，距离项目3公里左右有市二院分院、市五院、妇幼保健院东区。
出门不远处就是裕溪路高架，预计今年下半年就将通车，10来分钟就能直达一环。在建的郎溪路高架，建成后无缝对接新东二环与南二环，连接瑶海、滨湖、新站。
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最重要的是，合肥市场王炸级配套，地铁和优质学校，项目都具备。
项目北侧规划有地铁6号线站点，建成后可换成1-5号线。全城的各个角落的通勤难题，几次换乘就全部解决。
学校方面，五十五中东校区与项目仅一路之隔，目前五十五中排名瑶海区第二。合肥十大小学之一的和平小学，其和平二小分校也与项目临近。
孩子从小接受的教育，一开始就是拔尖的。并且对家长来说，在孩子最需要接送的年纪，学校就在家门口，这就太方便了。
并且，在眼下的二手房市场中，优质学校+地铁的*金组合是溢价率最高的。同样的故事，几年后的和悦风华可能再次上演。
图丨来源于网络
NO.4丨肆
市场起起伏伏，购房者的情绪也随之波动。
对于该不该买房，我们的建议从没变过，如果没有靠谱的投资渠道，最好的理财就是买房。起码在房产商品化的20年里，这都是对的。
至于如何选房，哪种房子更适合居住？升值潜力更大？
首先是地段和配套，未来有没有重点规划，目之所及可以达到的高度有多高？
其次是开发商的品牌和产品，10年前70-80㎡没有好学区的两房可能你现在打死都不会买了，超前的产品和品牌开发商决定房子长时间的增值率。
最后是二手房买家，你的房子以后卖给哪些群体？需求量大不大？他们可以接受的价格是多少？
从这几个角度去筛选，和悦风华是为数不多的优质选项。单价元/㎡起，东部新中心核心区，优质教育+大型公园，这样的机会错过可能不会再有。
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