近日，纬房研究院发布了“年11月重点城市门槛房价排名”情况，根据其监测的83个重点城市来看，宝鸡样本平均门槛房价为元/㎡。
其中，门槛房价高于样本平均房价的城市有26个，这里面包含诸如北京、上海、南京、广州、福州、武汉、合肥、济南、天津、兰州、西安、石家庄、成都等直辖市/省会城市。
这也意味着，门槛房价高于样本平均水平的城市，“上车”的难度相对要高一些。
而从宝鸡来看，11月份宝鸡以元/㎡的门槛房价，在统计范围内的城市中排名倒数第二，门槛房几乎只有样本平均水平的3分之一。
从数据的环比来看，宝鸡门槛房价虽然在11月份出现了上涨的趋势，但与相邻的咸阳相比还是差了将近元。
可能看到宝鸡年11月的门槛房价，很多人会质疑，宝鸡哪有这么便宜的房子
事实上，从统计维度来看，门槛房价囊括了宝鸡行*辖区的所有范围，因此，会出现元/㎡这个数字也就不奇怪了。
比如，当前岐山县新房在售均价元/㎡，在售楼盘中最高售价均价元/㎡，最低售价均价元/㎡
凤县新房在售均价元/㎡；
另外根据58同城上的数据显示，均价在元左右/㎡的房源比比皆是；
同样距离市区较远的麟游县均价基本也都是在元/㎡浮动；
回到宝鸡主城区，从我们整理的宝鸡最新新房均价来看，宝鸡新房价格最低的区域在陈仓区和蟠龙新区，而陈仓区在售的楼盘中售价最低的城虢和院均价在元/㎡，虢悦东郡同样均价在元/㎡，在而其他区域最低的均价都在左右了。
也就是说，实际上宝鸡城区根本就找不见均价在元以下的房源，甚至其价格远在元/㎡的门槛房价的水平之上。
不过，门槛价虽并不代表城市的整体房价水平，但是和整体房价成正比的关系，均价越高的城市，它的门槛价也会越高。
门槛价代表的是在一个城市上车的最低价格，是城市最便宜的住房，对于刚需购房来说还是有一定参考意义的。
当然，按照数据发布方对于统计门槛房价的意义来看——反映了城市中低收入群体要获得自有商品住房的最低代价，但显然，这个“代价”只是单纯的以“买得起”作为衡量的，与住房的大小、位置远近等因此没有关系。
如果真的能力有限，只能负担得起“门槛价”不妨可以考虑县区，从我们简单地整理来看，目前宝鸡房价最低的房子麟游县、扶风县皆有，均价在左右，如果刚好是你所住的区域也未尝不是件好事。
但是我们知道，郊县项目虽然准入门槛低，却远离市区，与主城区的联动性较弱，客观上使得其价值呈现速度要远慢于主城区的项目。
而且，由于郊县发展的动力相对较弱，且人口荷载小等客观现实，使得其房产的市场容量有限，活跃度低，对于房价的支撑作用相对也较差。
因此，就投资性需求而言，房源的溢价能力较弱，投资的回报周期往往也会比较长。
当然，如果就近买房自住，郊县的房子是完全没有问题的。与其费尽心力去够主城一套房，倒不如家门口轻松自在的安居乐业来得实在。
如果不想考虑县区，想在市区买房，那么同样的道理，准入门槛低的项目一定不是位于主城区的项目，如果纯自住，不考虑位置，刚好离工作的地方近，价格满足预期，何乐而不为呢？
总而言之，所谓的门槛只是一个参考，没有绝对的门槛，只有适不适合自己。
部分内容来源于西咸楼市
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滨海新区
2月二手房均价元/m2
1月二手房均价元/m2
环比上月上涨0.44%↑
同比去年同期上涨2.93%↑
塘沽
滨海视窗
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汉沽
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北塘
高新区
东疆
临港经济区
*以上数据整理自房天下、安居客，仅供参考
来源：滨海视窗
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